從財(cái)務(wù)模型來(lái)看，該交易可優(yōu)化公司當(dāng)期現(xiàn)金流32%，為公司的資金周轉(zhuǎn)帶來(lái)極大的緩解，但同時(shí)也需計(jì)提5%的資產(chǎn)溢價(jià)攤銷，這無(wú)疑是對(duì)公司財(cái)務(wù)策略的一次重大考驗(yàn)。

在這場(chǎng)交易中，買賣雙方的博弈充滿了看點(diǎn)。買方堅(jiān)持不承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，這一強(qiáng)硬要求促使泰古地產(chǎn)選擇物業(yè)費(fèi)已繳清的二期項(xiàng)目。

談判過(guò)程中，雙方運(yùn)用實(shí)用面積+贈(zèng)送空間的復(fù)合計(jì)價(jià)模式，展開了一輪又一輪的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)。

最終成交價(jià)較評(píng)估價(jià)低8%，這一結(jié)果看似是泰古地產(chǎn)做出了讓步，但實(shí)際上暗含著買方對(duì)紅空樓市租售比的獨(dú)特判斷。

紅空的民間瞬間炸開了鍋，就像一顆重磅炸彈投入平靜的湖面，激起千層浪。

短短24小時(shí)內(nèi)，相關(guān)討論量如火箭般躥升，突破20萬(wàn)人次，熱度持續(xù)攀升。

“人傻錢多”“外資接盤”“內(nèi)幕交易”等詞匯，如同彈幕般頻繁出現(xiàn)在各大街坊的嘴里，成為大家口中的高頻詞。

散戶們紛紛化身“福爾摩斯”，從各個(gè)角度對(duì)這10億港元的神秘交易展開剖析，質(zhì)疑聲此起彼伏。

從投資策略角度看，他們實(shí)在難以理解為何買家手握10億現(xiàn)金，卻不用于更具潛力的土地儲(chǔ)備。

在紅空這個(gè)寸土寸金的地方，土地資源的稀缺性決定了其長(zhǎng)期的增值潛力，購(gòu)置土地被普遍認(rèn)為是更穩(wěn)健、更具前瞻性的投資選擇。相比之下，直接購(gòu)買現(xiàn)成樓房，似乎缺乏了對(duì)未來(lái)市場(chǎng)變化的深度考量，顯得有些短視。

在財(cái)務(wù)杠桿的運(yùn)用上，全款收購(gòu)的方式也讓散戶們大惑不解。在金融市場(chǎng)中，合理運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿可以放大投資收益，是常見的投資手段。

而這位神秘買家卻放棄了這一策略，選擇全款支付，不僅占用了大量的現(xiàn)金資源，還失去了通過(guò)杠桿獲取更大回報(bào)的機(jī)會(huì)。這在追求資金效率最大化的投資領(lǐng)域里，顯得格格不入。

還有房屋戶型結(jié)構(gòu)與目標(biāo)客群的匹配度，也成為了大家爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

二期高山臺(tái)以三房戶型為主，對(duì)于年輕的單身人士或新婚夫婦來(lái)說(shuō)，這樣的大戶型顯然超出了他們的實(shí)際需求，過(guò)高的總價(jià)也會(huì)讓他們望而卻步。

而對(duì)于大家庭或高凈值客戶而，這里的配套設(shè)施和地段優(yōu)勢(shì)又似乎不夠突出，難以滿足他們對(duì)品質(zhì)和便利性的高要求。

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